涨声操盘 给过热楼市“泼冷水”，李在明折价甩卖自住房

视觉中国

韩国总统李在明挂牌出售的自住房已敲定买家，即将签订房屋买卖合同。

综合新华社、长安街知事报道，总统府青瓦台官员表示，近期韩国政府正酝酿对超高价住宅加征综合房地产税。总统此时挂牌出售自住房，意在以实际行动为楼市调控政策背书。

受长期低利率影响，韩国楼市投机炒作盛行。李在明自2025年6月上台以来将遏制楼市投机、稳定房价作为施政重点，先后推出收紧房贷、上调多套房持有税等调控措施。

截至今年上半年，首尔公寓价格已连续‌72周上涨‌。机构预测全年首尔房价仍将保持‌4.2%左右的增长‌；京畿道华城等半导体产业带房价上半年累计上涨11.3%，而大邱、光州等非产业核心区房价持平或下跌。

韩国楼市爆火在很大程度上受股市的影响。韩国股市是过去一年多全球表现最为极端的市场。2025年中以来，受AI驱动的内存超级周期推动，KOSPI指数从约3100点一路飙升至2026年5月触及的8100点以上，年内涨幅一度逼近100%。

据韩国央行和国土交通部数据，2026年1-4月，韩国购房者通过抛售股票、债券筹集的购房资金累计达‌3.72万亿韩元‌（约合169亿人民币），占同期购房资金来源的比例从1月的4.9%攀升至4月的13.2%。

同期首尔吸纳超2.4万亿韩元（约合109亿人民币）。首尔江南区等热门地段，全款买房比例升至41.2%，30岁左右的中青年正是这波热潮的主力军。歌手“鸟叔”曾在大火的MV中向世人展现了江南区富人区富裕时尚、豪华奢靡的生活方式。

与此同时，受建筑成本暴涨、建筑工人短缺等因素影响，今年韩国全国住宅竣工量暴跌，流通房源大幅减少，进一步推高了核心区域房价。

2026年7月16日，韩国央行时隔3年6个月首次加息25个基点至2.75%。有分析指出，加息直接抬高资金成本，叠加银行同步收紧房贷额度，会给楼市“泼冷水”。

与此同时，银行利差溢价进一步扩大，大幅提升购房门槛，抑制投机性炒房需求。韩国金融研究院此前的研究显示，基准利率每上调0.25个百分点，一年后首尔及周边首都圈房价约下跌0.6%。

而现年61岁的李在明出生于庆尚北道安东市的贫困七口之家，他在‌1991年和金惠景结婚。

根据韩国政府公职者伦理委员会公布的定期财产变动申报数据，截至2025年12月31日，李在明一家的总资产为‌49.77亿韩元（约合2284万人民币）‌，他本人持有的ETF产品随韩国股市上涨获得收益。

他和金惠景在1998年以3.6亿韩元（约合163万人民币）买下了位于京畿道城南市盆唐区 一套164平方米的住宅，在搬入总统官邸之前一直在那里居住。城南市作为首尔南部的核心卫星城，高端住宅的流通性较强。

按照前述青瓦台消息人士的说法，2026年2月李在明就将该住宅挂牌出售，报价29亿韩元（约合1317万人民币），低于目前周边市场价约10%，由于土地交易相关手续耗时较长，正式合同的签订被推迟至今，有望在数日内将签订正式买卖合同。

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