摘要：“银发租客”在找房时，一条并未写明、却真实存在的“年龄门槛”，正在影响他们的选择空间。
在上海，进入租房市场的老年人，正在悄然增多。他们之中，有人跟随子女来沪照看孙辈，有人因就医需求短期停留，也有人因为原有住房条件不再适合居住，被迫另寻住地。记者走访发现，与年轻租客相比，这群“银发租客”在找房时，一条并未写明、却真实存在的“年龄门槛”，正在影响他们的选择空间。
老年人为何踏上租房路
在多数人的印象中，老年人理应在自己的房子里安享晚年。但现实正在发生变化。一部分老人，开始以租客身份进入市场。
“来找房的老人，现在是有一定量的。”一位房产中介告诉记者。他接触最多的一类，是跟着子女来上海生活的老人。“子女在这边工作，老人过来帮忙带孩子，但家里住不下，只能单独租房。”有统计局一项数据显示，上海60岁以上外来老年流动人口已达65万，其中不少正是为了照料子女家庭来到这座城市的“老漂族”，也因此成为租房市场的潜在需求者。
与此同时，医疗需求也在推动租房发生。“有的就住三个月、半年，等治疗结束就走。”中介说，上海医疗资源集中，这类需求一直存在，但真正能匹配的房源并不多。
还有一些，是被“原来的房子”推出来的。“老房子没有电梯，楼层又高，年纪大了上下楼困难。”他说，有的老人住了几十年的房子，突然变得“不适合自己了”。但要卖掉又舍不得，于是只能出来租一套更方便的。
隐形门槛“不租给老人”
然而，相比价格，年龄本身，往往成为老年租客更难跨越的一道门槛。
多位中介在采访中提到，市场上，房东对老年租客普遍持谨慎态度，核心顾虑集中在“风险”二字。一旦发生突发疾病或意外，责任如何划分、后续如何处理，都是不确定因素。
一位房东直言，如果老人独居，最担心的就是“出事”，尤其是极端情况发生后，对房屋再次出租甚至出售可能带来的影响。在这样的考量下，一些房东宁愿选择空置，也不愿意承担潜在风险。这种顾虑逐渐演变为一种筛选机制。有媒体报道，不少中介机构对60岁以上老人设限，部分平台将60岁以上租客自动归类为高风险群体。
不仅波及个人，另有一位尝试做社区养老服务的创业者，也卡在了同一道门槛上。“我想租个一楼三室一厅，做成小型的日托或者全托微型养老院。”她向记者透露，主要服务周边老人，“但房子很难租到，一说是给老人用，很多房东就直接拒绝。”
构建银龄友好租房生态
近年来，面对老年人租房难的现实困境，上海已探索出多项针对性解决方案。记者了解到，自2023年起，上海试点推出“趸租”模式，老年人可将市区自有住房纳入保租房体系对外出租，以此置换郊区保障性租赁住房，实现居住条件的改善。
与此同时，上海适老化改造工作正在全面展开，为自有产权住房的老人提供改造支持，一定程度上缓解了部分老人的租房压力。
“如果街道能把社区服务用房给我们这些创业者用，我们就能和社区携起手来帮老人，很多租房需求也就化解了。”那位想做微型养老院的创业者提议道。在她看来，让老人在熟悉的社区里获得照护，也能从源头上减少因居住不便而被迫租房的有效方法。
在2026年上海两会期间，市人大代表陆益呼吁，通过制度保障、市场激励、社会协同“多管齐下”，加快构建老年友好型租赁住房体系。他建议探索推出房屋租赁助老保险，以政府补贴或鼓励房东购买的形式，让保险为租赁风险兜底。“公租房也别忘了老年人群体。”陆益提出，要建立适老化住房储备制度，在公租房建设中保留一定比例的适老租赁住房，专门用于老年人租房。
值得关注的是，就在本月，上海市民政局等28个部门联合印发了《上海市关于构建老年人社会参与支持体系推动实现老有所为的实施方案》，鼓励老年人再就业。这也将会催生一部分新的老年人租房需求。未来，如何让“老有所为”与“老有所居”两个政策目标形成合力，将是上海应对老龄化的重要课题。政府、市场、社会多方力量共同参与，方能为老年人的安居梦撑起一片天。
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